Information

Information till alla i Lunds Södra 3 - 2024-11-17

​Hej

Här kommer info att ta del av.

Först en uppföljning från förra infomailet

Fasadskivor

Tyvärr blev det inga byten av trasiga fasadskivor, JM förklarar det med att företaget som hade uppdraget att göra bytet aldrig dök upp!
Vi har blivit lovade ny planering och nytt datum men har tyvärr inte fått någon ny information ännu.

 Porttelefoner

Ni som saknade era namn i porttelefonen ska nu vara uppdaterade och finnas med, om vi har missat någon får ni gärna höra av er till vår mail -  Brflundssodra3@gmail.com - så ska vi försöka fixa det så snart som möjligt.

 Avgifter

 Vi har gått igenom budgeten för 2025 och kommer göra 2 justeringar.

Justering av årsavgift

Vi kommer justera upp årsavgiften med 5 % från 1 januari 2025.

Föreningen har ökade kostnader för drift, förvaltning och underhåll. Vi ska skriva om ett av våra lån i mars 2025, skulle ränteläget vid den tidpunkten vara annorlunda än beräknat får vi eventuellt återkomma.
Justeringen av avgiften kommer finnas med på den avi för januari som skickas ut i december.

Justering av pris för hushållsel och varmvatten

De priser på hushållsel och varmvatten som debiteras via våra avgiftsavier har vi haft sedan slutet av 2022. Vi konstaterar att vi har högre kostnad än dagens debitering.

Av den anledningen kommer vi justera priset så att alla betalar i propotion till sin förbrukning.
Nytt pris:

• Hushållsel 2,50 kr/kWh inklusive moms.
• Varmvatten 77,00 kr/m3 inklusive moms.

Priset gäller för el och varmvatten som förbrukas från och med 1 november 2024 och kommer synas först på de avier som skickas ut i april då november - januari förbrukning debiteras. Ingen retroaktiv debitering kommer ske för perioden före 1 november 2024.

Byte av försäkringsbolag för föreningen

Vi har haft Trygg Hansa som föreningens försäkringsbolag. de har varje år höjt kostnaden för oss ganska kraftigt. Vi har nu bytt försäkringsbolag för föreningen till IF med samma innehåll som tidigare men till lägre kostnad.

Bra att veta: Föreningens försäkring innehåller fortfarande bostadsrättstillägg!

Garantibesiktning (2-års)

Vi har fortfarande inte ett avslut och full summering av 2-års garantibesiktningen som gjordes i februari 2023. Detta eftersom det saknas godkännande alternativt forfarande pågår arbete med anmärkningar i ca 10 lägenheter.

Ni som berörs blev antingen kontaktad av JM under förra veckan eller kommer bli kontaktat inom kort. Vi ber er svara på JM's mail/telefonsamtal och komma överens med dem om nästa steg, så att föreningen kan få en aktuell sammanställning av nuvarande status på garantibesiktningen. Vi behöver få aktuell status för att kunna ställa krav på JM att göra en plan för återstående aktivtiviteter och få ett slutdokument för alla lägenheter.

Glöggmingel på innergården

Hoppas vi får se många av er på traditionsenligt glöggmingel 30/11 kl 15-16.30.

Med vänliga hälsningar

StyrelsenHej

Information till alla i Lunds Södra 3 - 2024-02-13

​Hej

Här kommer lite info till er alla.

Avtal

Vårt avtal med Bredablick för fastighetsunderhåll, städning och trädgårdsskötsel är uppsagt och från 2024-03-01 kommer vi dela upp hanteringen av de olika delarna på 3 olika leverantörer.

• HuMas AB tar över städning av fastigheten, vi kommer ha uppstartsmöte inom kort.
• Trädgårdstjänst Lund AB tar över underhållet av trädgården och kommer starta upp så fort vädret tillåter.
• JM AB som redan känner våra installationer och hus tar över fastighetsunderhåll.

Vi har även tecknat ett serviceavtal med Brunata AB som gäller underhåll och service av våra laddboxar i garaget.

Lite frågor och svar:

Hur fort får man köra i garaget?

• I garaget är det gångfart som gäller, vi får en del påminnelser om det från våra grannföreningar. Det är lätt att vi som har längst att köra innan vi kommer ur garaget får upp farten lite för mycket. Viktigt att vi håller hastigheten.

Ska man stanna och kolla att garageporten stängs när man kör ut och in?

• Ja gärna, genom att vänta en liten stund och kolla att garagedörren stängs minskar vi risken för att obehöriga tar sig ner i garaget, vi kan hjälpas åt att förhindra detta.

Vad får man förvara i på varje våningsplan och i trapphus?

• Trapphus och utrymmet vid hissen är vår utrymningsväg. Därför ska utrymmet hållas fritt från brännbart material. Det ska också hållas fritt från sådant som kan vara i vägen vid en utrymning, tex barnvagnar, shoppingvagnar, skor, mattor etc. Ni som ibland utnyttjar utrymmet, ber vi om att ni hittar annan förvaring för era saker.

Var hittar jag skötselanvisningar för lägenheten?

• Här kommer länken till skötselpärmen på hemsidan där du hittar info om hur olika saker funkar eller hur man åtgärdar eventuella fel, samt info om hur du tar hand om din lägenhet. lunds-sodra-3---drift--och-underhallsanvisning-201028.pdf (smartbrf.se)

Nya medlemmar - Lägenhet som byter ägare

11-1504 (mars 2024)

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

Information till alla i Lunds Södra 3 - 2023-12-06

Här kommer lite info.

Avloppsläckan i förrådsutrymmet för 6C.

Den 14 augusti upptäcktes att vi hade ett läckande avloppsrör i taket i förrådsutrymmet för 6C. Här kommer en liten summering av vårt "lilla" extra projekt i föreningen under hösten.

Vi har nu fått inse att vi inte kommer hitta varken orsak eller någon vållande till skadan. Det finns helt enkelt inga konkreta fakta som bevisar skuld för någon.

Alla vi pratar med dvs, försäkringsbolag, saneringsfirma, spol- och filmningsbolag, byggbolag, skadekonsulter, besiktningspersoner säger alla samma sak:
 "I majoriteten av de skador som liknar er skada hittar vi inget eller så hittar vi saker (som inte ska var där) som spolats ner i avloppet av boende."

Vad blir resultatet för oss?

Föreningen kommer få ersättning från föreningens försäkringsbolag Trygg Hansa för alla kostnader vi har för utredning och sanering, förutom självrisken på 10 500 kr.

Varje medlem vars lösöre drabbades ersätts individuellt från eget försäkringsbolag med de villkor man tecknat där.

Det vi inte får ersättning för är allt jobb som vi själva har fått lägga ner.

Alla medlemmar med  förråd med lösöre som drabbats har jobbat med sina saker och sina respektive försäkringsbolag för att få hjälp - alla olika beroende på vilka avtal man har. Vi tror att de flesta efter saneringen, nu har flyttat tillbaka i sina förråd.

Alla i styrelsen har lagt ner väldigt många arbetsdagar/timmar på att förstå vad man ska göra, koordinera mellan alla olika aktörer och få leverantörer att göra sitt jobb, ….och vi är inte klara.

Fakturor ska följas upp, ersättningsbegäran och sammanställningar ska göras, kommunikation med Trygg Hansa och JM pågår fortfarande och kommer fortsätta in i början av 2024 innan vi kan lägga hela kedjan av arbete till handlingarna. Dvs 5+ månader där det hela tiden finns något att göra som har med skadan och saneringen att göra.

Detta vill ingen göra igen!

Tyvärr kan det hända igen om vi inte är mycket försiktiga med vad vi stoppar ner i våra toaletter.

Läs igenom listan från VASYDs hemsida och fundera på hur ni brukar göra och ändra på gamla vanor om det är något ni känner igen er i.

Så här står det på VASYDs hemsida: https://www.vasyd.se/Artiklar/Spola-ratt

I badrummet

Kiss, bajs och toalettpapper. Det är i princip det enda du ska spola ner i toaletten. Såklart går det bra att spola ner kroppsvätskor också. Resten kastar du i soporna eller återvinner. 

Kastas i papperskorgen:

• våtservetter (våtservetter tvinnar ihop sig till långa rep som kan fastna i avlopp och pumpstationer)
• hushållspapper (löser inte upp sig som toapapper)
• sanitetsprodukter (bindor, blöjor och tamponger)
• bomullspads och örontops
• kontaktlinser
• hår
• tandtråd
• tvättlappar och pappershanddukar
• plåster
• underkläder och nylonstrumpor
• snus och cigaretter

Om vi hjälps åt minskar vi risken!

Laddboxar

Vi har nu ett antal laddboxar igång i mellangaraget. Efterhand som fler tecknar sig för laddning med laddbricka kommer vi öppna fler. Vi skickar ut information och sätter upp skyltar när nya platser öppnas, så alla vet var man kan parkera.

Skicka mail till brflundssodra3@gmail.com om ni har garageplats och vill teckna er för laddning.

Filter i radiatorerna

Dags att se över filterna i elementen i  lägenheten. Lyft på ett filter så ser ni att de har gjort nytta och kommer fortsätta göra nytta med lite rengöring och omsorg. 

Varje bostadsrättshavare ansvarar för att filter rengörs i lägenheten.

Genom att vi rengöra filterna säkerställer vi att vi har bra tilluft i våra hus.

Se filmen nedan hur man gör.

Rengöring av tilluftsdon (ventilation)

Budget inför 2024

Vi har nu gått igenom och beslutat om budgeten inför 2024.

Våra kostnader går upp men vi kommer i nuläget inte behöver höja avgiften.

Vi följer kontinuerligt ekonomin och får göra en ny bedömning och återkomma till frågan om det sker några stora förändringar som vi i dagsläget inte kan överblicka.

Nya medlemmar - Lägenheter som bytt ägare

11-1102 (november)

9-1002 (november)

Vi vill också passa på att önska alla en God Jul och ett Gott Nytt År.

Mvh
Styrelsen

Information till alla i Lunds Södra 3 - 2023-06-12

Protokoll från årsstämman 2023 och några saker att tänka på

Hej

Tack alla som kom till vår föreningsstämma, det var 36 av 90 lägenheter representerade.

Stämmoprotokollet finns tillgängligt på hemsidan under Medlemmar -> Föreningen -> Föreningsstämma. 

Vi jobbar vidare med beslutet att installera nya laddplatser i garaget och återkommer med mer information när vi vet mer om planeringen.

Några saker att tänka på:

Balkonger:

Nu när det är sommar och varmt vill vi alla utnyttja våra balkonger så mycket som möjligt, många planterar blommor och möblerar för att skapa en fin miljö på balkongen/uteplatsen.

Vi vill påminna om att vara mycket försiktiga när ni vattnar blommor eller städar balkongen så att inte vatten rinner över kanten och ner till grannarna under er. Tänk på att grannarna nedanför kanske precis putsat fönsterna till inglasningen, sitter och fikar på sin balkong eller har mattor/dynor som riskerar att bli blöta.

Tack för visad hänsyn.

Garanti

Garantibesiktningen (2 års) för Lunds Södra 3 utfördes jan-feb 2023 och är nu avslutad.

Dock har alla punkter från garantibesiktningen har ännu inte åtgärdats.

Det är upp till varje bostadsrättsinnehavare att själv följa upp med JM kring punkter som gäller lägenheterna enligt utskickade protokoll .

Styrelsen följer upp de punkter som gäller fastigheten.

Reklamationsrätten i lägenheterna för varor ( vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet) är 2 år enligt ABT 06 (Allmänna Bestämmelser för totalentreprenader) från slutbesiktning till garantibesiktning.

När garantibesiktningen är utförd går garantitiden över till det som kallas ansvarstiden (år 3-5) och då är det styrelsen som ska anmäla uppkomna skador m.m. till JM.

Skadans art under ansvarstiden (år 3-5) måste vara väsentlig, dvs. rent byggfusk eller en skada/brist som kommer att kosta föreningen/medlem stora belopp eller att entreprenören har brustit i utförandet och arbetet inte är fackmannamässigt utfört.

Om det skulle finnas skador som kan anses vara av denna art anmäler ni dem till styrelsen genom:

e-post till Brflundssodra3@gmail.com - märk gärna med ”Reklamation år 3-5”

eller

lämnar er skadeanmälan i föreningens brevlåda som finns i trappa 6A.

Anmälan ska för att kunna behandlas innehålla:

- Ditt namn och telefonnummer

- Lägenhetsnummer

- Utförlig beskrivning av problemet.

Styrelsen kommer titta på ärendet och antingen anmäla till JM direkt eller lägga ärendet på listan som tas upp med JM vid nästa besiktning när garantitiden på 5 år har gått sedan slutbesiktning, dvs december 2025.

Önskar er alla en underbar sommar

Mvh
Styrelsen

Information till alla i Lunds Södra 3 - 2023-03-13

Här kommer information om ett antal olika saker som berör vår förening:

Stämma
I år kommer vi ha stämma 2023-05-31, det kommer officiell kallelse med exakt tid och lokal senare men spara datumet i kalendern. På stämman, förutom den obligatoriska dagordningen, kommer vi bland annat gå igenom uppdraget vi fick på förra stämman, att undersöka möjligheterna för fler laddplatser i garaget, genom att redovisa det jobb som laddgruppen och styrelse gjort.

PM Parkering
När vi nu har 2 gästplatser i föreningen har vi uppdaterat PM parkering med dels information kring gästplatserna och vi har även uppdaterat med förtydligande kring vad som gäller vid uppsägning av parkeringsplats. Nytt PM Parkering 2023-03-13 hittar ni på hemsidan: Parkering / Brf Lunds Södra 3 (smartbrf.se)

Lån
Föreningen tog 2021 3 lån med förfallodag mars 2023, 2025, 2027. Det av våra lån med kortast bindningstid var dags att skriva om nu. Som alla vet är det inte optimalt att skriva om i dessa tider, men inte mycket att välja på. Vi har tagit ett nytt lån med fast ränta på 3 år i SEB, förfallodag mars 2026. Räntan blev 4,26 %.

Beslutet grundar vi på att vi vill ha kontroll på våra lånekostnader och ett lån som inte förfaller samtidigt med de andra befintliga lånen. SEB var jämfört med andra banker fortfarande det bästa (billigaste) alternativet.
Vi har nu en snittränta på 2,05 % vilket fortfarande är under vad som var beräknat i den ekonomiska planen.
Vi drar ner på amorteringen men amorterar fortfarande mer än ekonomisk plan.
Vi planerar inte några avgiftshöjningar pga den högre räntan i nuläget.

Grönt p-kort för parkering i garaget
Vi vill uppmana alla att se till att ha den gröna parkeringslappen i bilrutan när ni parkerar i garaget. Vi ser att det finns en del bilar som saknar denna och vi kommer börja kontrollera så att vi inte har obehöriga som parkerar i vårt garage.

Utdelning av filter
Det är återigen dags att byta filter i radiatorerna. Föreningen köper in filter och det är viktigt att alla byter så att vi säkerställer att vi har bra tilluft i våra hus. Varje bostadsrättshavaren ansvarar för att filter monteras i lägenheten.
Vi kommer dela ut filter vid 2 olika tillfällen:
Tisdag 21/3 kl 18-19
Torsdag 30/3 kl 18-19

2-års besiktning
Som ni sett på våra trapptavlor vill vi påminna om att lämna in bekräftelsen på att alla besiktningspunkter är antigen åtgärdade eller pågående, om det finns punkter som fortfarande inte är avslutande. Lägg lappen i föreningens brevlåda trappa 6A.

Lägenheter som byter ägare
Vi har en lägenheter som bytt ägare i mars.
6A - 1301
Vi hälsar de som flyttar in välkommen till vår förening och önskar de som flyttar lycka till med sin nya bostad.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen Lunds Södra 3   

Garantibesiktning 2 år - 2022-12-14

Hej

Som ni sett på våra trapptavlor är det dags för 2 års garantibesiktning i januari - tiden går fort :-)

 Bifogat i detta mail finns 3 olika dokument kring besiktningen. Läs igenom noga.

Tidplan

Här kan ni se vilken dag och ungefärlig tidpunkt besiktningen kommer ske i er lägenhet.
Lägenheterna är i tidplanen numrerade med JMs originalbeteckning.
För de av er som inte flyttade in när husen var nya kommer här en liten översättningstabell.

•  6A = Trappa 9 - 9-xxxx
•  6B = Trappa 10 - 10-xxxx
•  6C = Trappa 11 - 11-xxxx
•  6D = Trappa 12 - 12-xxxx
   

Tiderna är ungefärliga och man behöver vara hemma eller sätta låset i service läge för att få besiktningen utförd.
Besiktningen tar 10-15 minuter per lägenhet.
Det finns tyvärr väldigt lite utrymme för att byta tid.

Information om garantibesiktning 2 år

I detta dokument finns det mesta du behöver veta kring besiktningen.
Var väl förberedd - du känner din egen lägenhet bäst.
Besiktningsmannen är oberoende och den som utifrån gällande regelverk bestämmer vad som är ett fel eller ej.

Avisering tillträde bostad

Information hur man sätter låset i serviceläge om man inte kan vara hemma.

JM kommer före och efter besiktningen dela ut information i respektive brevlåda. De behöver få tillgång till kontaktuppgifter och efter besiktningen även uppgifter kring åtgärdade besiktningspunkter i just er lägenhet. Läs igenom och komplettera så att åtgärder i er lägenhet kan göras så smidigt som möjligt.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Justering av pris för hushållsel och varmvatten - 2022-12-01

Hej

De priser på hushållsel och varmvatten som debiterat via våra avgiftsavier vi har haft sedan första inflyttningen i våra lägenheter. Priserna är baserade på ett beslut som togs, utifrån en uppskattad prisnivå, våren 2020, dvs innan vi hade flyttat in.

Vi har därefter skrivit ett i dagsläget fördelaktigt elavtal som sträcker sig till september 2023. Vi har även följt våra fakturor för el, fjärrvärme och vatten under mer än ett år för att kunna se våra verkliga kostnader.

Vi kan konstatera att vi har en högre kostnad än det som debiteras på våra avier.
Av den anledningen kommer vi justera priset så att alla betalar i proportion till sin förbrukning.

Nytt pris:

• hushållsel 2,25 kr/kWh inklusive moms
• varmvatten 72,45 kr/m3 inklusive moms

Detta kommer gälla för el och varmvatten som förbrukas från 1 november 2022 och kommer synas först på de avier som skickas ut i april, då november - januari förbrukning debiteras. Ingen retroaktiv debitering kommer ske för perioden före 1 november.

Vi följer prisutvecklingen noga och kommer eventuellt behöva göra en justering igen när vårt nuvarande elavtal går ut i september 2023 eller om priset på fjärrvärme eller vatten förändras, helt beroende på hur prisläget ser ut under året.

När det gäller månadsavgiften som vi betalar för våra lägenheter, gör vi i nuläget ingen förändring.
Vi ska skriva om ett av våra lån i slutet av mars 2023, när vi vet ränteläget vid den tidpunkten får vi eventuellt återkomma i den frågan.

Mvh

Styrelsen Brf Lunds Södra 3

Resultat från enkät kring bilpool - 2022-10-13

Hej

Vi har nu avslutat enkäten och samlat in och summerat alla svar från enkäten. Resultat enligt nedan:

35 st - NEJ, utnyttjar inte bilpool

1 st -  JA, utnyttjar bilpool några gånger/månad

1 st -  JA, utnyttjar bilpool men vill hellre ha gästplatser

1 st -  JA, kommer att utnyttja bilpool - (från kommande medlem i föreningen som inte flyttat in ännu)

52 st -  som inte svarat dvs vi tolkar detta (enligt instruktionerna i enkäten) som - NEJ, utnyttjar inte bilpool, .

Vi anser att det är tydligt att vi har en stor majoritet som vill att vi tar nästa steg enligt stämmans beslut dvs undersöka om det finns möjlighet att omvandla bilpoolens parkeringsplatser till gästparkeringar. Vi återkommer när vi har mer info kring detta.

Mvh
Styrelsen

Enkät och information - 2022-09-18

Hej

Hoppas alla har haft en bra sommar.

Här kommer en enkät att svara på och en del annan information att ta del av.

Bilpoolsenkät

Som ni säkert läst i vårt Stämmoprotokoll hade vi en motion om att införa gästparkering för Lunds Södra 3.
Idag har vi 2 stycken Bilpools bilar på de platser som eventuellt skulle kunna göras tillgängliga som gästparkeringsplatser.
Under stämman i juni togs beslut att vi skulle undersöka hur många av föreningens medlemmar som utnyttjar Bilpoolens bilar idag. (se stämmoprotokoll som finns på hemsidan PROTOKOLL FRAN ORDINARIE FÖRENINGSSTAMMA FOR (smartbrf.se))

 Vi skulle nu vilja ställa två frågor till er alla.

1. Utnyttjar ni Bilpoolens bilar (Ja eller Nej)?
2. Om ja - hur ofta?

Svar kan ni skicka in på något av följande sätt:

• e-post till Brflundssodra3@gmail.com
• Via hemsidans kontaktformulär till styrelsen Kontakta styrelsen / Brf Lunds Södra 3 (smartbrf.se) 
• Lämna i föreningens brevlåda som finns i trappa 6A.

Skriv gärna:
Ämne: Enkät Bilpool
Meddelande: Svar på frågorna + namn och lägenhetsnr 

Baserat på de svar vi får in kommer vi sedan ta ställning till om/hur vi ska gå vidare med Del 2 av beslutet från stämman dvs undersöka om det finns möjlighet att omvandla bilpoolens parkeringsplatser till gästparkeringar.

Vi önskar ert svar senast 2022-10-02. Vi uppskattar om så många som möjligt svarar så att vi kan få en bra bild av utnyttjandegraden.
Om ni inte svarar antar vi att ni inte använder bilpoolen.
Har ni frågor återkom gärna.

Elmätare och vattenmätare

Vet ni att alla själv kan läsa av sin egen el och vattenförbrukning?

I el/dator skåpet i garderoben i hallen finns en display som visar elförbrukning för lägenheten.

I badrummet finns vita plattor på väggen som man försiktigt kan lossa med en skruvmejsel och bakom döljer sig rör och en vattenmätare. Det finns 2 plattor men det är bara bakom den ena (varmvatten) det finns en vattenmätare.

Om ni säljer er lägenhet är det här ni kan läsa av för att komma överens med köpare vad som ska betalas av vem. Både vatten och el.

Det är också i dessa skåp i badrummet (ett för varmvatten och ett för kallvatten) ni stänger för vattnet i er lägenhet om det skulle bli en vattenläcka.

Lägenheter som byter ägare

 Vi har en del lägenheter som bytt eller byter ägare under året.

6B - 1402
6C - 1001
6A - 1201
6C - 1602

Vi hälsar de som flyttar in välkommen till vår förening och önskar de som flyttar lycka till med sina nya boenden.

Garantitid - 2 års besiktning

 Lite info om 2 års besiktningen. Det är inte dags för garantibesiktning riktigt ännu men JM börjar förbereda och vi tror att det blir besiktning i januari 2023.

Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen. Din lägenhet kontrolleras då återigen av besiktningsman. Du får i god tid besked om när besiktningen kommer äga rum. Entreprenaden anses avslutad efter godkänd slutbesiktning.

Kallelse till stämma utskickad 2022-05-17

Kallelse till stämman 2022-06-02 har gått ut via ett mail utskick.

Här hittar ni Kallelse och även länk till Årsredovisning och revisionsberättelse:  Årsredovisning / Brf Lunds Södra 3 (smartbrf.se)

Under stämman bjuder föreningen på kaffe och kaka.

Mvh
Styrelsen Lunds Södra 3 

Valberedningen ber därför er som är intInformation från Valberedningen 2022-04-15

Till medlemmarna i Bostadsrättsföreningen Lunds Södra 3

Nu är det knappt två månader kvar till årets föreningsstämma i juni. Återigen finns möjligheter, för er som vill engagera er i vår förening, att anmäla ert intresse för en plats i styrelsen.

Valberedningen ber därför er som är intresserade att skicka in en intresseanmälan.

Valberedningen efterlyser i år er med ekonomisk kompetens och erfarenhet till en kassörsroll i styrelsen. Detta kommer att vara vår prioritet ett. Budgetarbete, läsa och analysera månadsrapporter och årsredovisningar är exempel på färdigheter passande för rollen. All ekonomisk förvaltning sköts av JM@home, men det vore en stor fördel om någon i styrelsen med ekonomisk bakgrund kan fungera som kontaktperson gentemot JM:s ekonomiska förvaltning.

Även ni med annan bakgrund är varmt välkomna att anmäla ert intresse. Det kan t ex röra sig om erfarenhet av styrelsearbete, kunskaper kring att läsa och tolka avtal, tekniska kunskaper.

Skriv en kort beskrivning om dig själv och vad du kan bidra med och mejla denna till anna-lena.serrano@outlook.com.

Valberedningen önskar få er intresseanmälan senast den 26:e april.

Vänliga hälsningar

Valberedningen för Brf Lunds Södra 3

gm Anna-Lena Serrano

Information 2021-08-25

Inglasning

En liten uppdatering kring inglasning. Det blev till slut ca 30 lägenheter som har beställt inglasning.
De av er som skivit avtal har alla egen kontakt med leverantören för detaljplanering. Info för övriga är att arbetet med de första balkongerna kommer att börja i slutet av september.

Digitala tavlor i trapphusen

Några av er har frågat om tavlorna i våra trapphus. Tavlorna och tillgång att ändra på dessa är ännu inte överlämnat från JM till föreningen. Vi förstår den förvirring kring våningsplan det kan orsaka men har i nuläget ingen möjlighet att göra ändringar. Vi hoppas att utbildning för medlemmar i styrelsen kan genomföras i september och att vi i samband med det ska få upp rätt information om lägenheterna. Vi ska även få möjlighet att på tavlorna få ytterligare en kanal att snabbt kunna lägga ut informtion som alla behöver ta del av.

Återställa plantering

Under förra veckans arbete med hängrännor blev en del av våra växter i rabatterna förstörda. Dessa kommer återställas av JM, ingen tidpunkt meddelad ännu.

Jourutryckningar

Vi vill göra er uppmärksamma på att jourutryckning bara ska användas för akuta fall. Om man behöver ringa jouren ska även styrelsen informeras så snart som möjligt i efterhand. Ärenden som inte är akuta kommer att debiteras den som ringer med kostnaden för utryckningen + en administrativ avgift på 250 kr. Bostad / Brf Lunds Södra 3 (smartbrf.se) / Fastighet / Brf Lunds Södra 3 (smartbrf.se)

Förlängning av gång ut mot Hardebergaspåret vid trappa 6D.

Arbetet med att lägga plattor på den bit som nu är jord/lera ut mot Hardebergaspåret har blivit försenat. Ny info vi fått är att det ska fixas under september.

Information 2021-08-17

Att parkera på Lunds Södra 2's gästparkeringar kan bli dyrt

I Lunds Södra 3 har vi tyvärr inga gästparkeringsplatser. De gästplatser som finns mittemot trappa 6a/6b tillhör Lunds Södra 2 och kräver att det ligger ett av deras besöksparkeringskort i rutan.

Skulle det vara någon i Lunds Södra 3 som ibland använder dessa platser kommer här viktig info.

Vi har fått information från styrelsen i Lunds Södra 2 att inom kort kommer de anlita parkeringsvakt som kontrollerar att besökskort finns i bilarna och där det saknas kommer böter skrivas ut.

Information 2021-08-06

Åtgärd av hängränna kräver ställning

Under nästa vecka kommer JM att åtgärda felaktig avrinning av regnvatten från en altan på plan 6. Det innebär att byggnadsställningar kommer att sättas upp under nästa vecka (9-13/8) på innergården för trappa 6C och 6D. Se bifogat dokument.

Information 2021-06-24

Planteringen på innergården

Vi har i veckan haft etableringsbesiktning av planteringen på vår innergård. I huvudsak har de allra flesta växter etablerat sig väl. De växter som inte har etablerat sig har markerats och kommer att ersättas i höst. Det finns också en del växter där man inte är säker på om de klarar sommaren, ny värdering görs i höst.

Vi har ett avtal med leverantör som tar hand om rabatter, gräsmatta etc på innergården. De tar hand om det som tillhör föreningens planteringar.

Enskild bostadsrättsinnehavare kan inte plantera något i föreningens rabatter. Har man planterat något ber vi att man vänligen flyttar dessa blommor/växter till egna krukor eller blomlådor.

Hundar

Vi vill påminna om att hundar inte får rastas eller springa lösa på innergården.

More Hotel

Efter samtal med the More Hotel Lund så har vi fått följande erbjudande, ett erbjudande som vi kan förmedla till våra gäster som har behov av ett boende i närheten av oss.

Under 2021 så kan de erbjuda en rabatt på 15% på boendet. Detta erbjudande gäller endast via telefon eller mejl (se nedan). Det gäller inte heller i kombination med andra erbjudande (såsom sommarens kampanj: ”bo tre nätter, betala för två”).

Till hösten kommer det troligtvis vara så att man som blivande hotellgäst även kan boka med rabattkod på deras webbsida men än så länge gäller:

1. Boka via telefon: 046-271 64 00 eller via mejl: lund@themorehotel.com 2. Ange Rabattkod: Lunds Södra 3

Om ni önskar mer information angående hotellet så kan ni se vidare på följande länkar:

https://www.instagram.com/themorehotel/

http://www.facebook.com/TheMoreHotel/

The More Hotel ser fram emot att ha våra nära och kära som sina gäster.

Uppdaterat: 2021-06-20

Inglasning

Nu hoppas vi att Prefil har hört av sig till de som gjort intresseanmälan för inglasning.

Enligt tidigare information finns det 2 förutsättningar för att man ska kunna göra en beställning.

1. Startbesked från kommunen - detta har vi fått, så den delen är klar.

2. Ett tillstånd undertecknat av både medlem och föreningen. I detta tillstånd kommer det även finnas godkännandet i fallet med delade balkonger (se tidigare information).

Tillståndsblanketten finns nu på hemsidan: tillstand--inglasning-av-balkong-eller-uteplats-i-brf-lunds-sodra-3-2021-06-24.pdf (smartbrf.se)

Vi vill önska alla en Glad Midsommar

Mvh

Styrelsen

Information 2021-06-17

VIKTIG INFORMATION OM GARAGEPORTEN

Vi har fått information om att garageporten kommer att repareras. Det har varit återkommande fel på porten långt innan vi flyttade in och JM har nu tagit på sig att byta ut hela drivningen till en mer passande.

Bytet kommer att ske tisdagen den 13 juli. Desvärre innebär det att ingen kommer att kunna passera genom porten, varken in eller ut, mellan kl 08 och kl 17.

De som behöver passera under dagen får se till att göra det på morgonen före kl 8 eller vänta tills kvällen efter kl 17.

Inglasning av balkonger/uteplatser - 2021-05-20

Det börjar bli dags att tänka på om man vill glasa in balkongen/uteplatsen.

Föreningen har sökt och nu fått bygglov för inglasning av balkonger. Bygglovet gäller alla balkonger/uteplatser som har en balkongplatta ovanför. Det går endast att glasa in den arean som täcks av ovanförliggande balkong.
Kostnaden för inglasningen kommer varje lägenhetsinnehavare själv stå för.

Inglasningsgruppen har kommit en bit på väg och vi tror att vi snart kan presentera en leverantör och ett förslag att ta ställning till. Vi återkommer med mer detaljer så snart vi har dem på plats.

De steg vi närmast har framför oss:

• Inglasningsgruppen och styrelsen ska jobba klart och komma fram till ett förslag att ta ställning till
• Skicka ut information om leverantör, specifikation på inglasning, priser och förutsättningar för olika typer av balkonger/uteplatser.
• Gå igenom Frågor & Svar kring inglasningen
• Ta in intresseanmälningar - beroende på hur många som vill glasa in sina balkonger/uteplatser finns det förutsättningar för viss rabatt.

Mvh

Inglasningsgruppen och Styrelsen

Information - 2021-05-10

Hoppas alla njuter av bättre väder och att träden i parken börjar slå ut. :-)

Här kommer lite info:

Förlängning av gång ut mot Hardebergaspåret vid trappa 12/6D.

Vi har fått tillstånd av kommunen att lägga plattor på den bit som nu är jord/lera ut mot Hardebergaspåret.
JM kommer utföra arbetet någon gång under juni månad.

Vatten i garaget

Vattnet i garaget beror på att det läcker från rökventileringsluckor som ur brandskyddssynpunkt måste finnas. Vi har pratat med JM om detta, beskedet vi fått är att luckorna inte får tätas helt utan att det alltid kommer läcka något, men ska inte vara så mycket att vi har pool i garaget. De har redan försökt åtgärda en gång men inte på ett tillfredställande sätt. Vi har påtalat igen och hoppas att det kan bli fixat denna gång.

Porten till trappa 6D

Vi har återkommande problem med porten till trappa 6D. I fredags fick vi hjälp men felet inte riktigt åtgärdat ännu. En ny porttelefon är beställd och kommer att bytas ut så fort den blir levererad.
Det har även varit problem med att porten inte går igen som den ska. Vi har kontakt med JM för att få det åtgärdat.
Tills det är fixat får ni som bor i trappa 6D gärna kolla lite extra så att dörren slår igen och låser.

Balkonger och uteplatser

Med bättre väder kan vi också komma ut och utnyttja våra balkonger och uteplatser mer. Tänk på att visa hänsyn, speciellt när det blir kväll så att inte ljudnivån stör grannarna.
I våra trivselregler står att "Mellan kl 23.00 fram till 07.00 får ljudnivån i lägenheterna inte störa de kringboende."

Stämma

I nästa vecka kommer ni få information och material för stämman i era brevlådor.

Mvh
Styrelsen

Information om föreningens låneplacering, föreningsstämma 2021 och behandling

av personuppgifter - 2021-04-20

Föreningens låneplacering

Föreningens långfristiga lån placerades 2021-03-31 och föreningen fick en snittränta om 0,84% som kan jämföras med snittränta upptagen i ekonomisk plan som är 3,20%. Lånen fördelades enligt styrelsens beslut på tre lån om 27 900 000 kr vardera och löptiderna för de tre lånen beslutades till 2 år, 4år och 6 år.

Styrelsen beslutade även att följa JM's rekommendation i den ekonomiska planen att amortera 75% av ränteöverskottet jämfört med ekonomisk plan.

Föreningsstämma

Föreningsstämman kommer hållas 2021-06-02. Vi bedömmer att förutsättningarna för att hålla en fysisk eller digital stämma inte kommer att finnas med nuvarande covid situation. Vi har beslutat att det blir en stämma, precis som i fjol, genom poströstning. Mer information hittar ni i dokumentet nedan. Vi återkommer med röstmaterial i maj.

Som vi hoppas ni har sett har valberedningen gått ut med förfrågan kring styrelsemedlemmar.

Behandling av personuppgifter

Med anledning av att föreningens styrelse ser ett behov av att kunna nå föreningens medlemmar på annat sätt än via föreningens hemsida önskar vi inhämta ett samtycke från er för att även kunna kommunicera utanför hemsidans forum.

I era brevlådor kommer vi snart distribuera en blankett för att inhämta samtycke till och information om behandling av personuppgifter.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

Till medlemmarna i Bostadsrättsföreningen Lunds Södra 3 - 2021-04-14

Inför årets föreningsstämma i juni ber valberedningen er som är intresserade av att sitta i styrelsen att skicka in en intresseanmälan. Denna ska mejlas till anna-lena.serrano@outlook.com.

Skriv några rader om dig själv: ev tidigare erfarenhet av styrelsearbete i bostadsrättsförening, andra styrelseuppdrag, teknisk, juridisk, ekonomisk eller annan kompetens som kan vara ett plus för styrelsen.

Vi önskar få er intresseanmälan senast den 30:e april.

Vänliga hälsningar

Valberedningen för Brf Lunds Södra 3

gm Anna-Lena Serrano

Info inglasning 2021-04-09

Vi ser att det är många som är intresserade av inglasning :-)

Stort tack till alla som anmält intresse att delta i inglasningsgrupp.

Vi har nu format en mindre grupp som kommer att jobba med att få in bygglovshandlingar till kommunen och att ta in offerter från olika inglasningsleverantörer.

När gruppen kommit en bit på väg återkommer vi med mer info och kan förhoppningsvis presentera ett förslag med en prisbild för alla som känner att man vill glasa in balkongen att ta ställning till.

Mvh

Styrelsen